Pour les propriétaires d’un immeuble en copropriété, les charges de copropriété sont les frais réguliers servant à couvrir les coûts d’entretien et d’amélioration du bâtiment. Ils incluent souvent les frais d’eau, d’électricité, de nettoyage et de réparation des équipements communs, ainsi que les honoraires du syndic et l’assurance. Les charges de copropriété peuvent varier en fonction de la taille de la propriété et de ses équipements. Dans un contexte inflationniste, comprendre ces charges est essentiel, et ce afin d’éviter les mauvaises surprises financières à long terme.
2023 : le chauffage au centre des discussions
Le chauffage est souvent le poste de dépense le plus important des charges de copropriété. Un domaine particulièrement sensible pour les immeubles équipés d’un chauffage collectif. Même si la prolongation du bouclier tarifaire jusqu’au 30 juin 2023 est significatif, il n’en reste pas moins que la hausse des tarifs – plafonnée à 15% pour le gaz à compter du 1er janvier 2023 et à compter du 1er février 2023 pour l’électricité – alourdira les charges de copropriété.
Déjà en hausse de 3,9% en 2021 selon l’ARC (Association des responsables de copropriété), les charges de copropriété continueront donc de souffrir des hausses d’électricité et de gaz.
Immeuble en copropriété : une hausse des charges multifactorielle
Concernant les postes de dépenses, voici une liste – non exhaustive – des hausses susceptibles de peser sur les propriétaires d’immeuble dans les prochains mois :
- Chauffage, gaz et électricité, pour les systèmes de chauffage collectif ; électricité pour les parties communes.
- Renouvellement – automatique ou non – des contrats avec les prestataires de service, régulièrement basés sur les indices du secteur du bâtiment. Ainsi, après une hausse de plus de 6% en 2021, la hausse de l’indice du coût de la construction a dépassé les 8% en 2022 !
- Frais d’ascenseur
- Frais d’entretien, de gardiennage, nettoyage des parties communes et sortie des poubelles
- Incidents divers, par exemple les fuites d’eau
- Assurance
- Honoraires des conseils syndicaux
- Parking
- Impôts
- Les risques de pagaille administrative pour l’application des boucliers tarifaires relatifs à l’énergie pourraient engendrer des coûts supplémentaires pour les propriétaires.
Comment contenir les charges de copropriété
Voici quelques conseils pour minimiser les augmentations des charges de copropriété :
Participez aux assemblées générales
C’est là que les décisions sont prises concernant les charges et les travaux. Votre présence peut faire la différence.
Soyez vigilant quant à l’utilisation des fonds de travaux
Les fonds de travaux peuvent être utilisés pour couvrir les dépenses à venir, mais veillez à ce qu’ils ne soient pas utilisés de manière excessive.
Proposez des alternatives économiques
Si des travaux importants sont nécessaires, proposez des alternatives plus abordables qui peuvent réduire les coûts.
Maintenez les parties communes en bon état
La maintenance régulière peut éviter les coûts plus élevés liés aux réparations importantes à long terme.
Évaluez régulièrement les charges de copropriété
Assurez-vous de comprendre les charges de copropriété et comment elles sont calculées, et vérifiez régulièrement si elles sont justifiées.